Податок на нерухомість в 2018 році: чого чекати росіянам

Податок на нерухомість в 2018 році: чого чекати росіянамЯкі зміни спричинить за собою новий податок і скільки доведеться платити «простому смертному» за кровно нажите майно? Покликаний цей закон пустити нас по світу або ж він має далекосяжні плани щодо подальшого поліпшення економіки країни та добробуту громадян? Наша мета — розставити всі крапки на «І» і зрозуміти, чого в реальності очікувати від податку на нерухомість в 2018 році.

Новий податок: основні положення

Податок на нерухомість в 2018 році: чого чекати росіянамЧи варто говорити, що спорів з приводу оновлень в системі оподаткування було досить багато. Так, на думку одних експертів новий податок різко збільшить надходження до столичного бюджету, на що інші стверджують – нововведення неминуче підштовхне до збільшення тиску на російських платників податків як мінімум в 5 разів.
Як би там не було, але з 1 січня 2018 року почне діяти додаток до федеральним законом Податкового кодексу — 33-я глава, затверджена Державною Думою РФ.

У додатку чітко прописані, як сутність самого податку, так і оновлена процедура, за якою буде проходити розрахунок ставки і порядок справляння. В основі нововведення лежать наступні положення:

На відміну від попереднього платежу новий податок буде розраховуватися з кадастрової (ринкової) вартості майна (будинок, квартира).
Наступні п’ять років до 2018 – 2022 рр) стануть проміжним періодом, протягом якого планується повністю перевести систему на новий лад».

Встановлювати податкову ставку на окремі об’єкти майна увійде в повноваження муніципальної влади. Під нове оподаткування потраплять такі види нерухомого майна:

  • квартири, приватні житлові будинки;
  • заміські дачі, нежитлові приміщення (гаражі, паркувальні стоянки тощо);
  • торгові об’єкти, офісні комплекси;
  • об’єкти незавершеного будівництва.

Варто зазначити, що полеміка про введення нового майнового податку розгорілася ще десять років тому, але в далекому 2004 році узаконити новий проект не було можливості, так як найбільш наближена до ринкового ціннику на житло кадастрова вартість більшої частини об’єктів нерухомості в Росії залишалася «під покровом таємниці».

Згідно з прогнозами чиновників, перші платежі в казну держави надійдуть не раніше ніж восени 2019 року, а в 2018 році поки ще буде діяти стара система оподаткування. Мало того, в деяких регіонах країни діюча в даний час система і зовсім не зміниться аж до 2022 року, так як саме цей термін передбачений в новому законі. Вирішення всіх інших нюансів ляже на плечі» муніципальної влади.

Порядок розрахунку

Податок на нерухомість в 2018 році: чого чекати росіянамВ даній процедурі мало що змінилося. Так, обов’язок здійснювати розрахунки лягає на місцевих податкових інспекторів, вони ж будуть виконувати розсилку повідомлень платникам податків. Щодо податкових ставок було встановлено наступне:

  • власникам будинків, квартир, дач, незавершеного будівництва і нежитлових об’єктів доведеться виплачувати податок у розмірі 0,1% від кадастрової вартості об’єкта;
  • для власників торгових площ або офісів буде діяти ставка 2% (якщо їх кадастрова вартість перевищує 300 мільйонів рублів);
  • власники іншої нерухомості будуть сплачувати податок до 0,5%.

Зазначені вище ставки є базовими. Це означає, що за рішенням місцевих муніципальних властей вони можуть бути або знижено до нуля, або підвищені. Для другого випадку передбачений ліміт – не більше ніж у 3 рази.

Пільги та обов’язкові відрахування

Податок на нерухомість в 2018 році: чого чекати росіянамОбов’язковими відрахуваннями для нововведення є: квартири – 20 кв. метрів; будинки — 50 кв. метрів; кімнати – 10 кв. метрів. Якщо площа майно не виходить за межі цих відрахувань, то згідно закону така нерухомість не потрапляє під оподаткування. До того ж варто відзначити, що якщо фізична особа є власником кількох об’єктів, то і податок буде стягуватися з кожного з об’єктів окремо.

Що стосується пільг, то тут вже питання йде трохи складніше. Пільговими будуть вважатися такі категорії громадян:

  • герої СРСР, інваліди I і II груп, учасники військових дій;
  • учасники ліквідації вибуху на ЧАЕС;
  • громадяни пенсійного віку;
  • багатодітні сім’ї, військовослужбовці.

Однак якщо «пільговик» володіє декількома об’єктами, наприклад, дачею і квартирою, то пільга буде поширюватися лише на один об’єкт, а інший буде обкладатися податком у повному розмірі. Але тут на допомогу можуть прийти регіональні влади, які будуть володіти достатніми повноваженнями, щоб встановлювати додаткову пільгу.

Робимо висновок. Звичайно, зараз складно говорити про те, що «правильне» рішення прийняли в Думі і буде воно коректним і ефективним. Ясно одне – найближча п’ятирічка покаже, наскільки заможним стане новий обов’язковий платіж. Адже головна мета всієї реформи оподаткування – сформувати більш ефективний механізм розподілу податкового навантаження.

Сподобалася стаття? Поділитися з друзями: