Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

Централізоване опалення — досить витратна справа. У порівнянні з автономним воно обходиться дорожче приблизно вдвічі.

Тому все більше мешканців багатоповерхівок мріє про оголошення незалежності від теплоцентралі.

Однак, існує серйозна перешкода, що заважає таким громадянам облаштувати індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального теплопостачання потрібно оформити юридично.

Як у квартирі зробити індивідуальне опалення своїми руками на законних підставах, ви дізнаєтеся, прочитавши статтю.

Зміст

  • 1 Колективне відключення
  • 2 Індивідуальне відключення
  • 3 Як отримати дозвіл на індивідуальне опалення квартири?
  • 4 Недоліки центрального опалення
  • 5 Вибір котла опалення для установки в квартирі
  • 6 Чим гріти воду?
  • 7 Що вибрати: підлоговий, настінний, підлоговий?
  • 8 Вибір схеми підключення опалювальних приладів
  • 9 Відео на тему

Колективне відключення

До бажаючим відключитися від централізованого опалення житлове законодавство відноситься цілком лояльно, але тільки якщо мова йде про відключення цілого будинку або хоча б елеваторного вузла, якщо їх в будинку декілька.

Зазвичай на елеваторному вузлі «висить» один під’їзд. Якщо в ньому є врізки ГВП, елеватор відключається не повністю, а тільки від системи опалення, при цьому засувки закриваються заглушками і пломбуються.

Щоб правильно виконати колективне відключення, слід зробити наступне:

  • Організувати збори мешканців, на якому офіційно буде прийнято рішення про відключення з занесенням у протокол.
  • Ініціювати створення в місцевій адміністрації погоджувальної комісії та подати в неї заяву на відключення об’єкта від ЦСО з додатком протоколу зборів мешканців.
  • Якщо заявка буде схвалена, комісія повинна вручити представнику об’єднання мешканців перелік організацій, у яких потрібно отримати технічні умови (ТУ) на розробку проекту. Зауважимо, що позитивне рішення зовсім не є обов’язковим: якщо реорганізація може негативно позначитися на роботі ЦСО або система газопостачання не володіє достатньою потужністю, комісія має право в ньому відмовити. Виходом в такій ситуації може бути тільки оплачене мешканцями переоснащення системи, за якої процес застопорився.
  • Далі необхідно замовити проект в проектній організації, якій передаються всі зібрані ТУ.
  • Готовий проект потрібно узгодити в організаціях, що обслуговують інженерні мережі. Ось їх перелік:

    • тепломережа: перевіряє, чи не призведе реалізація проектних рішень до погіршення роботи системи теплопостачання;
    • газове господарство: засвідчується, що при підключенні всього передбаченого проектом газового обладнання система газопостачання не буде перевантажена;
    • архітектурне управління: віза цієї установи означає, що установка коаксіальних димоходів не порушить вигляд пам’ятника архітектури;
    • житлова організація: підтверджує безпеку запропонованих у проекті технічних рішень щодо несучих конструкцій і технічну можливість відключення об’єкта від ЦСО.

    Якщо проектом передбачено ще й електричне опалення, його слід погодити в енергозбуті.

    Потім потрібно укласти договір з ліцензованою будівельно-монтажною організацією на виконання всіх передбачених проектом робіт. Після перевірки правильності їх виконання представники всіх згаданих організацій повинні дати дозвіл на введення в експлуатацію.

    Індивідуальне відключення

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?До недавнього часу законодавство однозначно забороняло відключати від ЦСО окремі квартири.

    Але в новій редакції пряма заборона відсутня.

    Ось що говориться в п. 15 статті 14 Федерального закону №190 «Про теплопостачання»: «Заборонений перехід до індивідуальною схемою опалення з застосуванням джерел тепла, перелік яких визначається чинними правилами підключення… за винятком випадків, що випливають із схеми теплопостачання».

    Тобто перехід на «автономку» заборонений не взагалі, а тільки в разі застосування «неправильних» джерел тепла. Яким вимогам повинно відповідати «правильне» обладнання — про це можна дізнатися з п. 44 постанови №307 від 6.04.2012 р. От що пропонує даний документ:

  • Камера згоряння котла повинна бути закритою (забір повітря для горіння здійснюється зовні).
  • Обов’язково наявність захисту від перегріву теплоносія і витоку газу у разі самовільного згасання пальника.
  • Температура теплоносія не повинна підніматися вище 95 градусів, а тиск — вище 10 атм.
  • Отже, якщо власник квартири скористається обладнанням, відповідним вимогам нормативних документів, заборонити йому відключитися від ЦСО і перейти на індивідуальне опалення влади вже не мають права. Якщо ж вони все-таки дадуть відповідь відмовою, це рішення можна буде оскаржити в суді.

    На сьогоднішній день відомо вже кілька випадків, коли мешканцям у судовому порядку вдавалося відстоювати своє право на встановлення в квартирі автономної (індивідуальної) системи опалення.

    Однак, слід бути готовим до того, що місцева адміністрація і організація, що обслуговує тепломережі, будуть всіма силами перешкоджати власнику однієї квартири в намірі відключитися від ЦСО.

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

    Автономне опалення у квартирі

    На те є вагомі підстави:

  • Багатоповерховий будинок є єдиним спорудженням, а не набором приміщень, ізольованих один від одного. Якщо мешканець-автономщик з міркувань економії або з причини від’їзду переведе свою систему опалення в низькотемпературний режим або взагалі її відключить, мешканці сусідніх квартир будуть мерзнути. Але якщо цю проблему ще можна вирішити шляхом застосування електрообігрівачів, то поява на промерзлому стелі конденсату запобігти ніяк не вийде. Також при встановленні неадекватно низькою температури будуть промерзати і відволожуватися зовнішні стіни самої квартири з автономним опаленням. А це позначиться на терміні їх експлуатації, що, безумовно, буде проблемою для всього будинку.
  • Нерівномірний обігрів будівлі призводить до небажаних процесів у несучих конструкціях, відшарування штукатурки тощо
  • Відсутня можливість проконтролювати, не підключився чи самовільно мешканець-автономщик до загального опалювального контуру з метою безкоштовного використання теплопостачання.
  • Повністю виключити таку можливість не можна, так як прибрати з відключеною квартири стояки немає можливості.

    Як отримати дозвіл на індивідуальне опалення квартири?

    Процедура індивідуального переходу на автономне опалення розписана в пп. 25 і 26 Житлового Кодексу.

    Власник житла повинен надати в погоджувальну комісію наступні документи:

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

    • заяву на відключення від ЦСО;
    • технічний паспорт на квартиру;
    • документ, що підтверджує право власності;
    • згода (письмове) всіх дорослих мешканців, прописаних в даній квартирі, на відключення від ЦСО;
    • дозвіл відділу архітектури;
    • робочий проект автономного опалення та перелік змін (зі схемою), внесених в ЦСО в межах даної квартири.

    На підставі отриманого дозволу слід звернутися в організацію, яка здійснює обслуговування будинку, із заявкою на демонтаж опалювальних приладів і установку замість них перемичок. Роботи повинен сплатити власник квартири.

    Недоліки центрального опалення

    Чому ж, власне, громадяни прагнуть відмовитися від ЦСО і обзавестися власною опалювальною системою? Причин декілька:

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

  • Абонентам ЦСО в міжсезоння або влітку під час похолодання доводиться мерзнути, тоді як власник «автономки» може задіяти її в будь-який момент.
  • Маючи автономне опалення, користувач отримує можливість встановлювати у власній квартирі комфортний температурний режим.
  • Власник «автономки» сплачує тільки за використаний газ, тоді як абонент ЦСО додатково до цього платить за тепловтрати на підвідної магістралі, її обслуговування, роботу всього штату тепломережі.

    Різниця досить суттєва: за ЦСО в середньому доводиться платити в два рази більше. При цьому слід врахувати, що сучасні системи контролю температури (термостати) дозволяють власнику автономного опалення помітно знизити витрату газу.

    Вибір котла опалення для установки в квартирі

    Зосередивши свою увагу на юридичних тонкощах, власник житла не повинен упускати з уваги й інше важливе питання: якою встановити теплогенератор? Зрозуміло, що він повинен відповідати вимогам норм, але також вкрай важливо, щоб агрегат був зручним в експлуатації і виконував всі необхідні функції.

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

    Настінний котел в квартирі

    Зокрема, його можна попутно задіяти для приготування гарячої води, тоді і в цій сфері користувач виявиться незалежним від централізованої системи. Отже, переходимо до вирішення технічних питань.

    Чим гріти воду?

    Завдання з підігріву води для господарських потреб сучасні котли вирішують по-різному. Є 2-контурні агрегати, які паралельно з основною функцією працюють як проточні водонагрівачі.

    Але щоб забезпечити більш-менш прийнятну подачу гарячої води, прилад цього типу повинен виробляти хоча б 25 кВт тепла, а для опалювального контуру середньої квартири така потужність виявиться невиправдано завищеною.

    Індивідуальне опалення в квартирі: відмова від центрального — як отримати дозвіл?

    Бойлер непрямого нагріву

    Краще встановити котел з бойлером непрямого нагріву. На відміну від «проточника», гарячу воду в необмеженій кількості він поставляти не може , але для побутових потреб цього і не потрібно.

    Що вибрати: підлоговий, настінний, підлоговий?

    Сьогодні малопотужні котли для індивідуального опалення, а саме такі підходять для більшості квартир, прийнято робити в настінному виконанні — так вони займають менше місця. Як говорилося вище, камера згоряння повинна бути закритою — такі котли називаються парапетными.

    Найбільш економічними є конденсаційні моделі, «вміють» відбирати тепло з водяної пари, що міститься в продуктах горіння.

    Вибір схеми підключення опалювальних приладів

    Автономний опалювальний контур доводиться влаштовувати по горизонтальній схемі, тобто труби від приладу до приладу потрібно буде тягнути через всю квартиру.

    З урахуванням цього традиційна двотрубна система, яка зазвичай розташовується на увазі, багатьом може не сподобатися.

    Оскільки квартирний контур опалення зазвичай є невеликим, його цілком можна зробити і однотрубным — тоді трубу можна буде прокласти прихованим способом.

    На коротких контурах недоліки однотрубної схеми майже не помітні. Ідеальний варіант — це колекторна або променева схема. Вона дозволяє прокласти труби прихованим способом, при цьому тепло між радіаторами розподіляється рівномірно.

    Відео на тему

    Сподобалася стаття? Поділитися з друзями: